孙新律师 VIP2013-04-09 12:47

如果买方和中介在购房合同约定的付款期限内不能办妥贷款，则视为对方违约，经你合理催告后，对方仍无法办妥贷款手续，则你有权解除合同，收回房子。

 孙新律师 VIP2013-04-09 12:52

按合同约定履行，协商不成，可以起诉、

 孙新律师 VIP2013-04-09 13:00

房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担

 孙新律师 VIP2013-04-09 13:55

如合理期限内仍不能办理，可以起诉解决，如需帮助，可以电话联系

 孙新律师 VIP2013-04-09 22:40

你好：
需要根据合同的约定来判断，但如果买方违反合同约定付款，应当承担违约责任。
建议携带合同等相关资料与我联系详谈。

 孙新律师 VIP2013-04-10 05:45

你好，如果合同中无此约定，房产已经过户，因为贷款办不下来，不是解除合同的根本原因，恐难解除。
      但可以起诉要求赔偿你的损失。

 孙新律师 VIP2013-04-10 10:01

房子已经过户的情况下，对方未履行合同义务，对您来说存在风险，建议尽快沟通。否则起诉维权。起诉权为防止对方转让房产，可以申请异议登记

您好，可以协商解决

你好，有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

按照合同可以要求解除合同

您好，可以要求解除合同

银行已经批贷并且对方也办理了银行要求的抵押登记的话，银行放款一般很快。具体情况具体分析，详情可来电咨询。

你好，按合同约定履行，如果对方涉及违约，可以收回房子，损失由买方承担

按合同约定处理，追究买方的违约责任，包括你的损失。

有合同的从约定，对方没有如约向你支付房款，属于违约行为，你可以要求解除合同并追究买方的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，需要了解贷款办不下来的具体原因，如果已经确定银行不放贷，可以解除合同，损失承担需要看合同的约定