合同纠纷
解除合同了吗？
解除合同了吗？ 一起房屋买卖，对方硬要退钱，买方由于担心双方没有付款、收款凭据，只好先拿着，但一直占有居住。买方这种由于没有收条等凭据而暂时先拿着钱，是否就算是解除了合同？解除合同应该是双方认可，但现在买方却从来也没认可过！
问题状态：已过期
提问人：李想家（上海－普陀区）
提问时间：2013-04-28 16:42
提问人：李想家（上海－普陀区）
提问时间：2013-04-28 16:42
已有8位律师回答了该问题
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房屋买卖必然有合同，合同上约定买家应当何时付款，若买家逾期不付款的，则卖家可以要求买家付款或者提出解除合同。
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需要看你们的合同约定内容。你的表达有点混乱。建议详细描述，或者致电律师咨询
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建议你补充证据！详情来电或者预约咨询
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除非另有证明，一般来讲，退了钱的话，可以认定是解除了合同。
追问：也得查明是谁先反悔的,不能片面地以退钱为标准,如果是对方先反悔的,即使退钱了,如果买方要求继续履行合同,也应该是被支持的.哎,网络上真是说不好!我以前曾经有一个案子，几乎被人们判了“死刑”，但我起诉到法院，不仅受理，而且还赢了！回答：解除合同和解除合同以后的法律责任归属是两个概念。追问：
收到退款，应当视为同意解除合同，于法无据。《合同法》里根本就没有这样的条款规定，《合同法》规定是在协议履行前，双方协商，可以解除合同；而在协议履行后，是不能解除合同的。即使对方退款，买房拿着房款，也只表明拿着房款，而不表示解除了合同。双方约定解除合同了吗？没有！！！
回答：a.有些细节会发生一些影响，但你陈述的情况，一般情况下，初步判断已经排除了这种细节影响。同时，解除合同是有法律依据。
b.虽然可能不能令你动听，但这是我们的初判意见。她不代表案件事实，也不代表最后的司法裁判意见。追问：无论如何，退款也不等于解除合同。除了没有法律根据外，即使在履行合同后，双方真的要解除合同，也需要双方再有一份协议。而现在凭什么说解除了合同呢？就凭退款？即使如此，也需要对方举证证明是我反悔违约找他要钱的！但已经履行的合同，还能反悔吗？也许双方同意可以！但我到现在为止，仍然实际占有居住在这套房子里，我没有别的地方可去。难道我会反悔？回答：你委托律师详细介入比较好，泛泛而谈也没有个案意义。追问：不是泛泛而谈，而是寻求答案。我不明白的是，您为什么不能给出一个准确答案？退款是否解除合同，您作为一个律师，应该懂得它意味着什么！回答：呵呵，我们的意见已经很清楚了，退款在一般情况下，宜认定为是解除合同。追问：但于法无据。《合同法》里没有这样的规定。倒是有在履行之后不能解除合同的条款，而且解除合同需书面通知对方。可以说，完全不具备解除合同的条件。也没有这样的判例，您能举出一个例子吗？回答：这个是收费的内容。追问：收费你能给出正确的答案吗？怕也是不能令人满意！回答：呵呵，我觉得你可能需要一些冷静，然后再保持沟通比较好。 -
要看合同约定，这种情况其实对卖家来说是存在较大风险的，将来发生纠纷卖家是要举证证明已经退款的事实，当然你收到钱仍可要求对方继续履行合同并承担违约责任
追问：这里有两个问题，第一，您说他要举证退款，换言之，我也可以不承认退过款，事实上，至今仍有6000元未退，您能告诉我这6000元能在法律上说明什么呢？第二，您又说我收到钱依然可以打官司，但收到钱不是意味着合同解除了吗？当然，收钱也是迫不得已的，而且是他反悔违约的。这样看来，现在似乎搞清是谁反悔违约的，就变得很重要了！ -
收到退款，应当视为同意解除合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：收到退款，应当视为同意解除合同，于法无据。《合同法》里根本就没有这样的条款规定，《合同法》规定是在协议履行前，双方协商，可以解除合同；而在协议履行后，是不能解除合同的。即使对方退款，买房拿着房款，也只表明拿着房款，而不表示解除了合同。双方约定解除合同了吗？没有！！！ -
建议当面咨询律师，也可来电详细法律咨询。
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买方收下卖方“硬要退的钱”，决不可视同买方同意解除合同。买方有权要求卖方继续履行合同，按约定取得房产。
追问：退后一步说，不管怎么退的钱，也不管是谁先违约，协议履行后，还能反悔吗？《合同法》里可没有这样的规定！回答：房屋买卖合同并未履行完毕（房产未过户），所以，不是“协议履行后还能否反悔”的问题，而是“能否认定双方已达成解除合同的一致”的问题。
欢迎电话或上门咨询（免费），本律师愿意提供帮助，答疑解惑。追问：那么，退款本身是否就意味着自动解除了合同呢？因为当时付款没有证明，收条没有。出于安全考虑，我只好先拿着，但我们之间从来没说解除了合同，我也没有收到对方的《解除合同通知书》，可以说，没有任何迹象表明双方要解除合同，仅仅是对方把房款给我送来了。而此房一直由我占有居住，至今依然如此！
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