关于“逾期不付租金　合同解除失效”合同内有这项 前提：
一份房租租赁合同 租用大致内容是：店面以及店内设备，租期是1年（2013年4月7日），年租金是4万2千元，租用方已经支付两个月租金及一个月押金。在合同第三条有句：房租按照先付款后使用的原则。逾期未付，本合同自动作废； 在第九条：租用期间双方不得违约，如发生违约，则有违约方付给守约方50%的年租金作为违约金
经过：
现租用方不想要租用该店面了，要求退还押金
提问内容：
1、租用方以逾期未付，本合同自动作废为由，说合同作废了 要求出租方退还给押金
2、出租方是否能以租用方违约为由，要求租用方赔偿50%的年租金