房产纠纷
开发商逾期交房，买房人要求解除合同，购房合同约定的违约金不足以补偿买房人损失应如何主张权利？
开发商逾期交房，买房人要求解除合同，购房合同约定的违约金不足以补偿买房人损失应如何主张权利？ 购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。
房屋总价款约为50万元，根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元，违约金不足以补偿买房人损失。
根据《合同法》第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，请问：
1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿？
2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款（约30万）根据银行同期贷款利率进行违约补偿？
3.根据合同要求，需在30日内提交退房通知书，如果出卖人不出面接受退房通知书，应该如何处理？
房屋总价款约为50万元，根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元，违约金不足以补偿买房人损失。
根据《合同法》第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，请问：
1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿？
2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款（约30万）根据银行同期贷款利率进行违约补偿？
3.根据合同要求，需在30日内提交退房通知书，如果出卖人不出面接受退房通知书，应该如何处理？
问题状态：已过期
提问人：jiangc……（湖北－武汉）
提问时间：2013-04-02 14:59
提问人：jiangc……（湖北－武汉）
提问时间：2013-04-02 14:59
已有13位律师回答了该问题
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可以主张赔偿金的
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如果证据充分的话 可以要求变更数额
这些都要看证据追问：您好，在银行按揭贷款的还款流水可以作为证据吗？我是应该与开发商协商还是直接去法院起诉？回答：先协商 协商不成可以起诉追问：谢谢，不知道我说的银行按揭贷款的还款流水单能否作为证据？这样的证据是否充分？
另外关于退房通知书，如果开发商不接受的话有什么办法吗？回答：我在网上什么都没看到 不可能答复的了这个到底是作为什么证据 证明到什么程度 -
违约金不足以赔偿损失的，可以增加。详细问题需当面咨询
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证据充分的话 可以要求变更数额。
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带上合同咨询可以起诉
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1、可以要求开发商承担实际损失主违约金；
2、要求补偿没有法律依据；
3、没有提交退房通知书，如何处理，需要结合你们之间的合同来确定。 -
可以按实际损失索赔，实际损失包括利息损失
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1、若你能证明你的损失大于违约金，你是可以增加；
2、你应催告，在三个月内合理期限内未履行的才可解除合同； -
完全可以按合同约定来处理。
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按照合同约定办理即可。
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建议带上书面资料，当面咨询律师为宜！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。
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如果证据充分的话 可以要求变更数额
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1、可以要求开发商承担实际损失主违约金；
2、要求补偿没有法律依据；
3、没有提交退房通知书，如何处理，需要结合你们之间的合同来确定。
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