无良中介,欺骗房龄促成交,协商无果打官司胜算有几何？！ 本人在中介网上看到一处物业，并在中介的陪同下实地观看了该物业，由于对该物业的楼龄、所处地段情况比较满意，所以当天与卖家签订了《房屋买卖合约》同时付了10万定金.第二天查册后发现中介方及卖家欺骗了房龄，本人立即要求取消合同,退还定金,中介方拒绝.
证据:
1.中介网页广告为楼龄15年，查册实际建筑年限为23年。（网页上照片为该物料照片一致） 
备注：由于网页上没有详细地址，只有某**附近物业，没有门牌号码,现中介反驳该网页物业与实际物料不是同一单位。
2.由于该物业为房改房,房产证的出证日期为1993年,即17年.中介现改口楼龄为17年,说查册表的日期为拿地日期,不是建筑日期,有录音为证.
请问针对证据1中介扭曲事实该如何反驳? 证据1网页证据是否有法律效果?证据2录音是否有法律效果?
协商无果打官司胜算？！