1、共有房屋的出售需经得所有共有人的一致同意，你母亲作为房屋共有人之一，房屋的出售应经她同意签字，否则，房屋转让合同无效。
2、合同无效，则无须继续履行。
3、合同尚未签订，你母亲不同意在合同上签字，已足以表明她不同意出售此屋。
综上，未经所有共有人同意，部分共有人对外签订的转让合同无效，不得要求其他部分共有人在转让合同上签字，也不得继续履行部分共有人签订的转让合同。你们家不存在违约行为，无须承担违约责任。

1、很有可能
2、有权

你说的两种情况皆有可能，建议你带上合同当面咨询律师，或电话咨询。

1、上家违约的话，下家有权要求双倍返还定金；关键看居间协议是否有效及关于违约的具体约定；
2、如果不是唯一的一套住房的话，可以拍卖；
3、建议谨慎处理，详情可带书面材料预约律师当面咨询。

当面咨询律师