我和我姐家原本租房子给别人，订金一家收了五千元，在2020年12月31日之前交全款正式签订合同 我和我姐家原本租房子给别人，订金一家收了五千元，在2020年12月31日之前交全款正式签订合同，分别是一家15，一家18万的租金，我姐家的订金是我代收的，后来在他前面还想租我家的房子的那批人出到了24万并于9月份签订合同，我自知是我不对，自愿除了订金外多退3000元给他，共计8000元，他要让我退一万元给他，我姐家的房子是他自己不租的，他也让我家给他退钱，请问我的权益是否能保证？我到底该退他多少钱才适合？（8月份的时候写了一张收到他一万元订金的收条，并无正式签过合同）