合同纠纷
居间合同和买卖合同交房时间不一致，以哪个为准？
居间合同和买卖合同交房时间不一致，以哪个为准？ 居间第五条写明居间合同效力优于甲、乙双方为办理房屋过户登记手续之用所签订的《上海市房地产买卖合同》，如两份合同约定不同之处以居间合同为准。居间合同交房日期是乙方取得产证后三日内，买卖合同上是6月31号前，现在房产证已取得，贷款已放至卖方账户，卖方仍赖着不走，原因是没到买卖合同上约定的日期。请问交房时间应该以哪个合同为准，我是否有权利从尾款扣违约金？
问题状态：已解决
提问人：kama70……（上海）
提问时间：2013-04-16 13:38
提问人：kama70……（上海）
提问时间：2013-04-16 13:38
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可以扣除违约金
已有5位律师回答了该问题
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如果约定那份合同优先，就是那份合同优先
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应以居间合同约定为依据。
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依您所述应以居间合同为准.
追问：但我一个律师朋友说这涉及到阴阳合同问题，说居间合同上面的“居间合同效力优于买卖合同，如两份合同约定不同之处以居间合同为准。”，这条不具有法律效力。他认为如果2个合同上对交房的时间都有约定，应该以房地产备案的买卖合同为准，这个有依据吗？他说法定比约定优先。买卖合同在交易中心备过案，更具有公示力。回答：意思自治原则,如果没有什么违法法律法规规定的,没什么问题 -
合同讲究意思自治，既然双方已约定了条款的效力，那么理应按照约定以居间协议为准。
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