房屋买卖合同问题 您好，想向你咨询一个问题，，麻烦您了。
     我想在某盘买个二手毛坯房，但卖房的没有房产证，据说是开发商还没有办下来，我找中介，谈了一套房，卖房的要我先给30%的首付，如果我和他们签了购房合同，约定房产证下来后就过户，然后贷款给他其余房款，然后在公证处公证了。
    请问：我的这个合同具有法律效应吗？如果卖房的违约，我能得到合同上规定的赔偿吗？