1 如果不是实际占用, 可以先要求房东协助解决,否则,解除合同并要求违约赔偿

关于这个问题，应看租赁合同是否明确规定。根据上海法院的实践经验，如合同未明确约定，不能要求解除租赁合同，但可要求承担一定的赔偿责任。

房东的行为构成违约，具体处理方式有二：
第一，看房屋租赁合同对交付日期、违约责任是否有明确约定，有明确约定的，按约定处理即可，无法协商解决的，可向法院起诉。
第二，房屋租赁合同未明确约定的，按照法律规定处理。你司可选择继续履行合同或者解除合同，同时追究房东的违约责任。

要求房东解决，协商不成，按照合同约定主张自己权益，向法院起诉。

你可以根据合同条款来追究对方的违约责任。详情请来电咨询。