有权利

你好，首先宅基地建房你需要申请审批，否则属于违章建筑，如果申请通过审批，那么可以以协议的方式做抵押。

你好，有权利的。

是不合的房产，协议也没有什么效力，不受法律不合，

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

恐怕比较难。

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

您好，有权利。

1，农村土地归集体所有，你和你朋友都没有所有权，宅基地登记在谁名下谁就有使用权。你朋友也无权分割
2，搭建房屋需要经过审批，否则属于违章建筑，应当拆除。

只能是出售房产实现抵押权。

农村土地归集体所有，宅基地登记在谁名下谁就有使用权。如果是违章建筑，抵押协议也属无效

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

他不是集体内成员的，抵债协议也是无效的