合同纠纷
农村宅基地买卖协议的法律效应
农村宅基地买卖协议的法律效应 临街（东西大街）两块土地（同样大小，用途为猪圈厕所），分属甲乙双方（西边属甲方，东边属乙方），但宅基地使用证上未显示所有权归属。依次朝北为甲、乙住宅（南北胡同）。大约2011年，甲方从乙方手中购得乙方猪圈厕所，请第三方为中人签订买卖协议。请问，此协议是否具有法律效应？如甲方在购买土地上盖楼房，是否符合法律规定？
问题状态：已过期
提问人：泜水布衣（河北－石家庄）
提问时间：2013-04-08 15:02
提问人：泜水布衣（河北－石家庄）
提问时间：2013-04-08 15:02
已有5位律师回答了该问题
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要经土地部门审批的
追问：盖楼房用不用城建部门审批？ -
在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
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结合实际情况综合考虑其法律效力。建议携带材料当面咨询律师。
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可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
追问：这块土地只是在60、70年代的分家文书上说明了一下，然后就一直延续使用，但在后来的房基地使用证上没有划出。那这种土地是不是属于村集体所有，买卖过程村集体未参加，买卖行为是否违法？回答：这种不是村集体所有，按一般的事实认定为个人的宅基地追问：谢谢了！ -
协议是有效的，如果甲方经许可盖房房，是有效的。
追问：甲方经哪里许可？村集体、乡政府，还是国土、城建部门？
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