房产纠纷
宅基地的协议具有法律效应吗？
宅基地的协议具有法律效应吗？ 父亲在老家农村有一处宅基地，父亲去年去世，母亲把房子以45万的价格卖出。当时就写了一个房屋转让协议，也没有去公证，父亲的房子只有土地证。现在买卖双方遇到了种种问题，我们想不卖房子了。想问一下当初的协议具有法律效应吗？如果要反悔，我们是不是要支付违约金，这个违约金怎么算的？是不是公证了就具有法律效应了？
问题状态：已过期
提问人：qm924（江苏－徐州）
提问时间：2012-12-02 17:43
提问人：qm924（江苏－徐州）
提问时间：2012-12-02 17:43
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你好，如果卖给本村集体成员，协议有效，非本村集体成员或城镇户籍的无效。是否公证不影响协议效力
追问：卖的不是本村的，无效的话是不是我们可以反悔，有违约金吗？或是其他的什么赔偿？回答：你好，协议无效，需返还对方购房款和利息 -
农村的宅基地是不允许买卖的
但是宅基地上的房产是可以买卖的，得看你们签订的买卖房屋的协议具体内容才好判断 -
如果房子是父母的共同财产，父亲去世后母亲一人卖的，协议效力待定，其他继承人可主张无效。无效无所谓违约金，有损失按损失大小和过错责任分担。
追问：母亲是委托2个儿子去卖的，协议书上也只有2个儿子的签字，我们有姊妹6个，是不是也应该有其他继承人的签字，这分协议才生效？回答：对，要所有的所有权人签字才生效 -
未经共有人一致同意出售的，其他共有人有权起诉确认买卖无效
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未经共有人一致同意出售的，其他共有人有权起诉确认买卖无效
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