该案例是否涉嫌合同欺诈？ 我想咨询一个问题，我一个朋友今年1月下旬在房产中介签订了一份购买二手房的合同，约定2月3日交齐全部房款。当时中介要求给房主直接打款30万，我朋友便交给房主30万元。后来我朋友按照合同要求筹款，但是中介在2月2日通知我们说这套待交易房产在签订合同之前已被法院查封，不能过户。随后我朋友要求房主退还已经交给他的30万预付房款，房主称这笔钱已被他使用，无法归还，他说我朋友要么继续履行合同，要么等他卖了这套房以后才能还钱。据房主称，他的房子现在已经可以过户了，要求我朋友继续履行合同。请问房主与我朋友签订这份合同是否存在合同欺诈？