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 合同纠纷

合同履行陷入僵局,原告可以诉讼解除合同,要求被告返还购房款吗?

合同履行陷入僵局,原告可以诉讼解除合同,要求被告返还购房款吗? 2012年12月17日,原告与被告公司签订《定向开发合同》,合同约定,被告应原告要求开发绿地武汉606项目1#楼17层3室房屋(建筑面积约为286平方米),房屋单价为人民币21696.63元/平方米。总房款为人民币6205237元。房款分四期支付:签订合同当日,原告(乙方,下同)向被告(甲方,下同)支付620524元作为定向开发定金;2013年10月30日前,原告向被告支付620524元;2014年12月30日前,原告向被告支付930786元;原告在被告取得预售许可证之日起10日内向被告支付933403元并配合办理按揭贷款手续。如因原告原因导致银行拒绝办理贷款或拒绝贷足买受人申请的贷款额度时,原告应在取得预售许可证之日起三个月内一次性向被告付清尾款310万元。约定交房时间为2017年6月30日前。合同还约定双方都享有合同解除权和违约责任:原告逾期付款在90日内,按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金,逾期付款超过90日的,被告有权解除合同;被告逾期交房不超过90日的,被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金,逾期交房超过90日的,原告有权解除合同。合同签订后,原告委托他人向被告支付前二期房款后,因被告出现停工情况,原告担心被告到期交不了房,于是不再支付剩余房款,被告一直也没有行使合同解除权和要求原告承担违约责任。后来被告没有按合同约定的期限内交付案涉房屋(实际是至今案涉房屋所在的大楼都没有竣工),原告不想继续购买案涉房屋,要求被告退还购房款,被告以需要领导审批同意为由拒绝退款。
问题状态:已过期
提问人:ask202……(湖北-宜昌)
提问时间:2020-06-24 08:38
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