合同纠纷
房屋租赁合同中关于赔付的问题
房屋租赁合同中关于赔付的问题 我是房东，和租客签了3年的合同，一年的时候我发现他转租了我的房子，我就不想租给他了，但是他不同意，说我违约，要我赔付违约金，我当时签合同的时候没看违约金，觉得租房子，如果不租了，就直接提前几个月打招呼就行了，结果我一看，他当时写的违约金是赔付总金额的100%，我一看傻了，这不是霸王条款吗，因为之前租给别人房子，人家半道不租了，都是提前告诉我，我们都没收违约金，我现在该怎么办？他要求的违约金我可以不支付吗，算不算霸王条款，我听说合同违约金最高是30%，是吗，着急，谢谢了
问题状态：已解决
提问人：110abc……（北京）
提问时间：2013-04-03 12:00
提问人：110abc……（北京）
提问时间：2013-04-03 12:00
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您好，这里给您解释一下，在承租期限内，租客未经您同意擅自转租的，您可以解除合同，并不违约。当然，如果事先经过了您的同意，转租是可以的，这时您和租客的合同还是继续有效的。此外，合同违约金最高比例，法律并未明确规定，主要由当事人进行协商。如果，过高的话，可以申请适当减少。
已有7位律师回答了该问题
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您好，建议描述详细您的法律问题，方便为你解答
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不属违约，未经您同意转租的，你可以解除合同。并且违约金过高，最高20%。
追问：合同里还写着，租赁期满后30个工作日内乙方将房屋及其附属设施交给我，我不知道干嘛写30日内，如果到5月1日到期了，难道我还要等30个工作日内的时间吗，我不是的是不是他们的欺骗行为，想利用这个时间将房子转租给下一个客户，让别人受害，我该如何防止这种事情的发生， -
没有转租条款的话,租客擅自转租,你有权收回房子.
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你好，法律规定合同中违约金最多不得高于违约金的30%。超过的部分无效。 我的补充： 2013-04-03 14:23
建议协商解决，协商不成可诉讼解决。
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有合同的一般就是按照合同处理了。
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他未经你同意转租的，是他违约，你有权收回房屋并追究他的违约责任
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