十几年前买的房子未过户 你好，我父母96年左右购买了一套房子，当时因故未办理房产证和土地证。现在想补办。有以下问题：
1. 原先签的协议是否还有效？
2. 原房主听说已经离了婚。那过户怎么过？
3. 原房主现在联系不上，正在努力和他联系。