二手房买卖违约，补充协议是否具有法律效力，从起诉到获得赔偿要多久？ 买受方已经向出卖方支付人民币40万元整，其中定金：人民币2万元整，房屋预付款：人民币38万元整。
    签订存量房买卖合同（三方合同）的同时还另行签署了一份补充协议（由出卖方起草）：如出卖方在卖房办理手续期间以任何理由不愿卖房，则负违约责任，退还买受方本金人民币40万元整，并赔偿人民币30万元整。
    现在出卖方在卖房办理手续中，把房产证抢走了，并且表明不愿意进行后面的交易流程。
    请问补充协议是否具有法律效力，从起诉到获得赔偿要多久？