你好，你可以书面通知对方在规定的时间内履行过户手续及付款义务，如果对方仍不履行，你可以解除合同，合同解除后可以自行处置，这样能规避你一房二卖的法律风险

看合同的内容来定。

你可以书面通知对方在规定的时间内履行过户手续及付款义务，如果对方仍不履行，你可以解除合同，合同解除后可以自行处置，这样能规避你一房二卖的法律风险 ，另外建议采用ems的形式发送文件

先催告，再解约

可以委托律师发律师函，然后解除合同，

根本违约可以解除合同

根本违约可以解除合同，具体可以当面详询。