家里是顶楼阁楼的，有两个阳台，一面是有护栏的，一面没有，没有护栏的一面是窗户，窗户下面是墙体，外面就 家里是顶楼阁楼的，有两个阳台，一面是有护栏的，一面没有，没有护栏的一面是窗户，窗户下面是墙体，外面就是平台。楼下那个位置是厨房。把窗户和墙体砸了，平台搭建成了厨房，算不算违建呀？如果把房子卖掉的话，以后如果出现问题跟我们会不会有关系？
房屋有过改建，现在出售，已经跟买家说清楚了，想问下合同要怎么写，可以规避卖家风险，也就是说，以后无论出现什么问题，都与卖家无关，谢谢