刘永超律师 VIP2020-03-30 23:32

你好，根据我国合同法等有关法律的规定，既然双方没有签订正式的购房合同，那你要求退款是合法要求，对方应退款。至于对方提出的“协议上写退房要扣5%的房款”这一约定的效力是有疑问的，双方可协商沟通解决，协商不成的可向法院起诉维权。如有需要，可直接致电律师咨询或委托律师代为处理。

没有签合同，合同没成立，需要退还款项。

合同没成立，需要退还款项。

建议你和当地的律师见面沟通。

参照签订的协议内容进行处理。