已签订2手房买卖合同，交了10W预付款，房东却一直拖着不给办理过户怎么办？ 我去年9月份买了套2手房，首付10W，合同约定今年3月14日前给我办理过户手续，卖家却以各种理由拖着不给办理，后来去银行查了，原来卖家的房子抵押在银行，卖家没钱还银行的贷款，问卖家要求过户，卖家就是拖着，如果起诉卖家，法院会不会查封房子，银行抵押和我的合同会不会有冲突。