购房协议购房 这边有一楼盘新盖一高层，还没完工。
开发商送我朋友一套房子，现在他要往外卖。
房子没下来没有房照，只有购房协议，上面写的他的名，
他的意思是想跟我签订一个协议以30万的价格把房子卖给我，等房子完工后直接把房照写我名，现在购房协议不用改名，等完工后直接在房照上写我名。
我想问一下，我们俩如果签订这样的协议在以后出现纠纷时有法律效力吗？  通过什么程序买这个房子才是最安全的，能保证我的合法权益。
由于不太懂法律，请各位律师帮忙参谋参谋！