购房协议 现有一指标房（在建），我出资购买，但房产证只能办理另一个人的名字（因指标属他的），我想与他签订一份协议，说明这房子的所有权和使用权属于我，如果没有经过公证处公证，是否具有法律效力？如果不过户，对我有什么不利？如果要过户，需等五年后才可以，如果五年后过户，就拿这份协议去办理就可以吗？