房屋买卖合同上的这句话，在法律上是如何定义的？ 我是甲方(出卖人)，我要卖一间房子给别人的，我是农村的，现在村里旧村改造，现在楼是盖好了，我要卖掉一间，然后这个房屋买卖合同是村里拟定的，我看到其中有一项是这样写的:

【如果甲方出售的房屋存在村民纠纷影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方损失30万元。】

这句话是不是只限于乙方以后因为房子的问题和别人有纠纷，我要赔偿？
还是只要乙方和别人吵架(不管因什么事情吵架)我都要赔偿，搞迷糊了?
这句话在法律上是如何界定的呢？