关于合同是否存在违约的问题。 律师们好，现请教问题如下：
一朋友租房经商，双方约定在合同期限内（合同期10年）分次按原定租金5%-15%的浮度上涨，若遇重大的经济动荡，则双方另协商上涨浮度。现合同才2年多，第1次上涨的约定时间还不到，房东见相邻店面的租金要比现合同约定的要高，就要加租金。
请问：1、房东是否存在违约；2、根据现在的经济形势，近两年是否属重大的经济动荡；3、“重大的经济动荡”应如何理解。