无预售许可证,与客户签订预售合同无效,既然合同无效,开发商违法导致合同无效,定金应当返还.
退房申请书范本：  
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。  _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。  业主签名： ___________公司签收：   日 期： 日 期： 自己在改改
注意强调无预售许可证,不要提高压线对孩子影响之类的