合同纠纷
购房人签订合同时不具备购买资格,后取得购买资格,合同是否有效
购房人签订合同时不具备购买资格,后取得购买资格,合同是否有效 在北京买方购买二手房，因房本还没下来，先和卖方签订了二手房买卖合同，但这时买方不具备购买资格，等房本下来了，买方和北京户籍的结婚具备了购买资格。请问现在如果卖方不卖了，申请因购买方签订合同时不具备购房资格，而主张合同无效可以吗。
问题状态：已过期
提问人：wentia……（北京－昌平区）
提问时间：2013-03-07 22:59
提问人：wentia……（北京－昌平区）
提问时间：2013-03-07 22:59
已有11位律师回答了该问题
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合同有效
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已回复
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可主张
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您好，不可以。
追问：因为合同的购买方不具备相应资格，签署合同，不是按合同法规定，属于无效合同吗回答：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
追问：那这个不具备购买资格，不属于违反行政法规的强制性规定吗 -
合同有效，卖方不卖承担违约责任
追问：但是买方不具备合乎法律规定的购买主体资格，不是合同法规定合同无效的吗回答：如果不具备购买资格而购买，属违反法律强制性规定合同无效。但现在买方具备了购买资格，该合同不违反法律强制性规定，也没有其他可认定无效的情形。合同有效。双方应按合同履行 -
合同有效的
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你好，很难主张的。
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你好，可以主张合同无效。
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合同有效的。
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您好：
要看具体细节决定，一般有效；
我长期代理二手房买卖案件， 如需代理，可以联系本律师。 -
在起诉前已经没有无效的理由了，法院不会支持。
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