属于效力待定合同，如果房东追认即为有效。

你好，属于效力待定合同，只有经过房东追认即为有效合同。

合同有效的

你好，经房主人追认后协议有效。

她母亲属于表见代理，是有效的。

房主母亲可能没有委托书，协议得房主本人同意才在效，如果房东不同意，则无效。有效你得履行合同，无效时可以要求退还定金。至于面积，不影响的。