属于合同不能履行，终止即可。

政策原因所致，需要退还。

您好，外来人买房需缴满一定期限政策，上年已经出台，属于对方不了解政策，导致的违约。你可不退还定金。

如果购房在前，政策在后，那么对方无法购买不属于违约，应当退还定金。
但是该政策2011年就有了，并非今年才有。所以，如果是今年购房，定金可以不退。详情，可以来电咨询专业房产律师。

你好，个人认为应当退还定金。

合同因不可预见的原因而导致不能履行，应当退。