要看合同约定的具体条款。

注意合同约定和法律规定，与法律冲突的条款是无效的。

你好，租赁合同有风险无法从根本上规避，因为房产实行登记原则，一般情况下登记人为房屋的所有权人，如果房产公司先租赁给你，再过户给第三人，第三人可以要求你腾房。风险较大，望慎重考虑。

可以约定20年后必须续签租赁合同

要看合同约定的具体条款。

一般无效

建议签订买卖合同，可以委托律师代理。

注意合同约定和法律规定，与法律冲突的条款是无效的

您好，可以一次签一个20年的租赁合同再签一个17年的续租合同，但那个17年的合同需要附期限。