我与庆阳一开发商签订了商铺认购协议（其中规定：双方书面同意本协议延期 我与庆阳一开发商签订了商铺认购协议（其中规定：双方书面同意本协议延期，除此之外乙方不论何种原因提出退房、不签订买卖合同，均视为乙方违约），并交清全部房款。但是开发商说签买卖合同前必须和我签一个不公平的托管合同。现在脱了一年了。我想退掉，不知上诉胜算怎样？求好心人帮帮忙！