合同具备双方真实签名即有效，公证与否没有太大关系。但是我国不动产实行登记公示制度，你们之间的协议只是内部有效，并不能对第三人，因为第三人是以产权为准。合同中最重要的是写明双方共同出资，对房屋形成按份共有关系，你占多少份额，以及产权证上登记的人擅自处分该房屋应承担的违约责任或赔偿责任。