合同纠纷
关于房于租赁问题
关于房于租赁问题 我于2012年12月1日与一房屋中介公司签订了一份房屋租赁合同，合同期为1年。2013年1月，该房屋的业主发出通知说与房屋中介公司签订的合同己到期，通知我们拿合同去登记，并说原合同无效，要更换新的合同，但至今一直未更换。2013年2月，业主再发出通知说原合同无效，房屋需要维修，让我们尽快搬走。
我想请问，我与房屋中介公司签订的那份合同是否为有效合同，另外，如果合同未到期，业主要我们搬走，我是否可以向他们索赔损失？如果索赔，应怎样索赔？
麻烦各位回复下，我没有积分，所以没分悬赏！！！
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问题状态：已过期
提问人：dujuan……（广东－广州）
提问时间：2013-02-21 09:15
提问人：dujuan……（广东－广州）
提问时间：2013-02-21 09:15
已有5位律师回答了该问题
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可以根据合同约定处理，为何是无效的？需要审阅合同内容才能确定。对方违约可以要求支付违约损失。
追问：我哪知道业主为什么说无效呢，我只是想知道跟中介签订的那份合同现在是否是有效合同。回答：具体的要看合同是如何写的。 -
与中介公司签订的合同超出中介与业主合同的部分无效。有损失由违约方或责任方赔偿。
追问：但业主与中介签订合同内容我们不知道，但知道的是中介跟业主的确签过合同。回答：所以在你们签订合同时没有审查中介的转租权和可转租的期限。如果超过了中介可承租的期限，该部分无效。可以要求中介赔偿的追问：那业主授权中介有房屋出租权，那业主难道不应该认可合同的有效性？回答：如果你的合同的一年期限在业主的授权期内，合同当然有效。业主既追认，又要求搬离，可以拒绝。 -
中介与业主有合同吗？但无论如何，你的损失可以向中介公司主张。
追问：他们有合同，但合同内容不得而知。 -
你跟中介的合同要看业主对中介的授权期限是到什么时候。
你现在可以向中介主张权利，要求继续履行合同或赔偿损失。追问：业主跟中介的期限是2012年12月31日止，我们签合同时间是2012年12月1日，是在有效期内。回答：中介跟你们签合同时应该给你们看到他的授权凭证吧？ -
具体的要看合同的内容以及中介是否有权代签合同等等。
追问：根据业主发的通知来看，中介是有权签订合同的。回答：有权合同应该就对业主有效。
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