关于购买他人名下房屋如何制定协议的问题。 张某老婆在电业局单位拥有一套电业局开发的住房和车库，房款2年前已经交完给单位。现在已经交钥匙了。但是房产证还没有办下来。我现在想购买这套房子和车库，他说一共38万元，产权方面说是等房产证办下来后无条件陪我去过户。过户费我承担。问过当地房管部门。说确定这栋楼是大产权，但是什么时候办下来房产证不确定。因为现在没有房产证，不能过户。他说可以拿出他和他老婆身份证、结婚证、户口本、房屋的购房合同等一系列收据，然后签订购房协议。我现在担心一个问题。房子到时候办房产证时是张某老婆的名字，我现在和他只是签订购房协议。法律上能保护这种购房协议吗？如果他俩在房产证没办下来前就离婚，或他俩其中一人死亡，这个房子继承人就有他子女或者父母等。他们可以不承认我们的购房协议吗？法律上怎么界定的呢？