不合法

不合法

不合法。
您爱人不具有完全民事行为能力，因此其单独实施的民事法律行为无效或者需要追认。不管怎样，合同主体的行为能力有瑕疵，合同不生效。建议您委托律师介入处理。

您好，是否合法要看您妻子是否具有相应的民事行为能力，根据您的描述，您的妻子是智力残疾人，她有可能是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，具体是否属于这两种要看法院的判断，您可以向您妻子住所地的基层法院申请确认您妻子为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，法院受理后一般会进行鉴定，最后可能出现以下结果：1.您的妻子为无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人卖房必须要由法定监护人代理实施，其独立签订的房屋买卖合同是无效的，此时您作为您妻子的法定监护人可以向买方主张合同无效。2.您的妻子为限制民事行为能力人，此时房屋买卖合同效力待定，如果取得了法定监护人的同意或者追认，那么房屋买卖合同是有效的，您作为第一顺位的法定监护人，为了您妻子的权益，您可以视情况行使追认或者拒绝追认的权利，经过您追认的合同是有效的，如果您拒绝追认，则该合同是无效的。3.您的妻子属于完全民事行为能力人，在这种情况下，您的妻子独立实施的卖房行为是合法有效的，如果对方存在欺诈的行为，您可以建议您的妻子收集对方欺诈的证据，向法院申请撤销房屋买卖合同。

可向法院起诉