房屋租凭违约问题 我是房东，租客和我的合同上有写着租半年，租金是一季一付，当1月份我要求他们付第二季的租金的时候，他们说有点困难，得过会在交付。由于是快过年了，我就回老家了，可是等了十几天，都没有动静，于是我联系租客。可是租客确临时和我说不租了，押金我自己拿去，拜拜。可是由于他们提出违约的临时性，而且又是在2月这个过年前后期间（第一季时间截止应该为1月的20号），不仅这个2月因为他们的原因多耽搁难么多天和我根本没有办法再这个时间再出租，我是否能让他们承担这个2月的所有费用（房租，物业费，网费）？还有违约金合同上有写除开不可抗拒的自然因素，提前终止合同的违约方必须给违约金500，但是1月份由于天气原因，导致市里多出水管冻结，我家也一样，但是我很积极的找物管找自来水厂来解决，而且和租客每天一起去物业那里去提水来满足日常的洗脸刷牙上厕所以及煮点面条啊，炒点菜，米饭这种。这个停水的情况有差不多半个多月，在这种情况下，我的租客违约，能否不付给我违约金。