爷爷的房子,要卖要儿女们及他们的配偶都签名吗? 爷爷有四双儿女，大女儿和大儿子都在外面买了房，二儿子和小儿子在爷爷的地上修了房。第一层是爷爷住，四个儿女一起出钱修的。第二层是小儿子修的，第三层和第四层二儿子修的。但房产证上的名字是爷爷的。今年二儿子瞒着妻子把第三四层房子卖给弟弟这个小儿子了，并与之签订了个买卖协议。二儿子的妻子知道后要求小儿子退还房子，因为她根本不知情，且协议上她根本没签字。请问这房子要得回吗？协议能生效吗？房产证上是爷爷的名字，爷爷奶奶已故，要卖房是不是要兄弟姐妹全部签名以及他们的配偶都签名才算生效？打官司能赢吗？