1.应当征得房产共有人的签名才属于有效处置。除非您与共有人之间对房产产权归属进行约定并且公正才可以达到您的要求。
2、与您的配偶签订约定财产协议。

需要双方配偶签名。需要双方配偶放弃，约定归一方单独所有。
双方约定一方单独所有。

应当征得房产共有人的签名

关键看母亲和你的妻子属不属于产权人，如果属于则要取得她们的书面同意。