请问律师六楼外墙开裂下雨渗水导致五楼天花板漏水请问维修费谁出，房子已过保修期，没有物业 请问律师六楼外墙开裂下雨渗水导致五楼天花板漏水请问维修费谁出，房子已过保修期，没有物业。