转让纠纷 你好：律师。
     本人承租房东刘XX的房子经营餐馆生意，（租期五年，现在才经营二年），而刘XX的房子在不知情的情况下悄悄的被他儿子卖给另外一个人方XX，现在刘XX状告方XX房子是他儿子偷着卖的，两家房东现在处于官司状态，已起诉到法院解决，同时房产本现在都在法院封存，处于我本人1：现在想转让餐馆，是否可以转让？2：如房东不让转让，我该怎么做？3：如果刘XX房东官司输了，我应该要求刘XX如何赔偿？