一房二卖、无法交房问题~！请教~ 案情：2010年12月份在已小镇上交房款购买了一套房子，当时没有签订合同。现在开发商一房二卖我们就拿不到房子，（具体详情：开放商有两个合伙人A和B，他们独自修建和售卖、最开始是由A来开发所以我们就在A那里买的，后来由A、B、镇政府协调又把开发权化给了B，所以后来B又把房子给卖了；当时由于这几栋楼未报建所以现在没有房产证），
1、 我们的要求：既然不能交房、我们就要求退还购房款及房价增值部分的损失（房价上涨30%）
2、 开发商A给出的是退还购房款和同期银行利息；或者是换同期房（楼层位置不好）
现在他们之间内部有利益矛盾，我们提出我们的要求后每次找到A他都不置可否，都说要和B还有政府先协调好了才能定，还有一点据说A和B由于利益纠纷现在还正在打官司
问题：
1、 如果我们同意换房，那未报建的房子以后能把房产证办下来吗？（会不会又是遗留一个问题）
2、 如果坚持要求赔偿房价增值部分或更多 合理吗？开发商妥协的可能性有多大？
3、 如果起诉胜诉大吗，大约需要多长时间能打下来？（家人就是当心时间拖太长）
                                                 非常感谢您的耐心解答！