房屋置换 签订意向协议后中介告知卖家再买房被限购，卖家终止交易是毁约吗 我置换房屋 ，1月7日在中介和买家签订房屋买卖意向合同，并收取买家2万意向金（签订前委托此中介立马为我找我要买的房子）。1月11日中介告知我，我是被限购的单身外地人，由于不能再买，所以我立马决定取消卖房交易，要求中介通知买家。现在 买家要求我赔偿毁约金2万人民币  中介也要1万服务费。请问我该怎么保护我的权益呢？