张亮律师 VIP2012-06-27 13:18

要看具体的证据情况才能确定，有证据证明对方违约的，可以要求继续履行合同，或者支付违约金。

有合同约定的应当按照约定处理。 我的补充： 2012-06-27 11:53

既然卖方违约，你可以要求对方承担违约责任，要求支付40万违约金。
法律规定合同约定的违约金不得超过合同标的额的30%，而你约定的是20%，符合法律规定，可以要求。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好，只要你们签订的合同时合法有效的应收法律保护，你可以让房主积极的履行合同中约定应该履行的义务，如协商不成可要求支付违约金以及经济损失赔偿。

能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决，如有需要请来电。

你好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金，任你选择。
       如果起诉合同继续履行，无不利于履行的因素存在，法院一般会判双方继续履行。

能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决

能够得到支持，对方已经违约，协商不成可以向法院起诉。具体情况需要帮助可以联系我。

可以要求继续履行合同或者要求支付违约金。

可以起诉要求卖家继续履行合同等；
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

你好：
关键是看你的目的是什么？可以选择继续履行合同并承担违约责任，或解除合同承担违约责任。
具体如何操作可与我联系下详谈，以更准确的为你解答。

您好
1 能够得到支持，对方已经违约，你可以要求对方承担违约责任；
2 协商不成可以向法院起诉，我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。

视乎合约而定

您好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金。协商不成你可以诉讼解决。

可以要求卖家继续履行合同，并同时承担违约责任。

直接起诉