你好，陈律师！我通过中介公司购买了一套房，房子尚未有房产证， 你好，陈律师！我通过中介公司购买了一套房，房子尚未有房产证，是通过更名形式与开发商重新签订合同购买的。更名期间，我已交了超过50%的房款给原来业主，涉及房子实际面积少开发商可以退相应房款，这钱应该给我还是原来的业主？（开发商只能退一方）。之后，房子尾款付清给业主后，约定协议里我享有房子的相关权益，但是原来业主迟迟不给房屋维修基金收据我，也不配合我去住建委更名维修基金，业主老公也有口头答应给维修基金单据我，我也录音有，他们却不履行。请问陈律师，我应该如何维权？要向法院诉讼，由法院强制执行吗？请回复仔细一些，谢谢