你好，我通过中介公司计划购买一套房，房产证还没下来。今年年底差不多 你好，我通过中介公司计划购买一套房，房产证还没下来。今年年底差不多，付款方式是这样的，先付一部分，下了房产证留在中介公司付款一部分，等两年后过了高税过户付完，请问这样付款方式行不行，这样的房子有没有风险，三次付款应该比例多少合适