你们可以依据购房合同确定对方违约,应该承担的责任,同时确定是否抵押可以到银行查询.

    是否抵押可到房管部门查询。商品房（含商铺）验收合格后，有关部门对其进行确权，开发商确权、完税后才可以办理房产证。
     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：...　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；...，故，一旦被抵押的事实被查清，你可以向开发商主张双倍赔偿。
   

可以到委托律师到房管局查询，不论是否办理抵押手续，都可以按照售房合同要求对方履约，如对方不履行，可起诉至法院！

你们可以依据购房合同确定对方违约

房地产违约，你们可以要求房地产公司承担违约责任并赔偿损失。如果需要详细咨询可与我电话联系或到律师所详谈。

建议收集证据聘请律师起诉或直接交由律师清收即可。武汉专业律师。如有疑问可电话咨询。咨询电话：15337119141。

你们可以依据购房合同确定对方违约,应该承担的责任,同时确定是否抵押可以到银行查询.