1、如果房产证是夫妻的名字，一方签字，合同无效。如果房产证名字是签订合同夫妻一方的，一般应该认定合同有效，除非有证据证明买房人知道是夫妻共同财产恶意买卖的；2、合同有效应该履行，不履行应该支付违约金的。

如房产证是夫妻的名字，一方签字，合同无效。房产证名字是签订合同夫妻一方的，一般应该认定合同有效，除非有证据证明买房人知道是夫妻共同财产恶意买卖的；合同有效应该履行，不履行,应该支付违约金的。