你好，交完首付，网签也备案了，房贷没下来，办理房贷银行需要购买保险 你好，交完首付，网签也备案了，房贷没下来，办理房贷银行需要购买保险，开发商没有提前告知，导致房贷不能签，是否开发商责任？房价降了，是否可以找开发商赔偿。再来，如果房子不要了可以退的话，违约金是按合同的总价万分之八吗？然后，对方要求违约金为总价百分二十五太高，如何处理？