出租一厂房给租客，每月4000元，合同到19年5月才到期。签订合同时约定每月1号要交房租 出租一厂房给租客，每月4000元，合同到19年5月才到期。签订合同时约定每月1号要交房租，超过10号都不交，当租客违约，房东可以收回厂房。请问这有效吗？现在租客18年10月和11月的房租都没交，押金扣完了。租客也不搬走，厂房有机器在，房东难以收回厂房再出租。请问有什么部门可以解决？如果有法律途径会很麻烦吗？毕竟金额不大，收费怎样？请问可以怎么解决？